超过100％的实用性已成为广州新房屋的标准，公

作者: 365bet体育   点击次数:    发布时间: 2025-04-11 16:13

中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） 在今年上半年，房地产市场最重要的营销节点接近五月假期。在此期间，由新的地板法规驱动的高级产品一直是新启动的项目的亮点。紧急需求的市场以“ 60平方米至80平方米，两间卧室和三间卧室”为主导，并以“ 70平方米到100平方米，四间卧室甚至五间卧室”的范围强烈取代。从去年年底到今年开始的新项目来看，实用性超过100％是对新公寓类型的通常调整。使更多空间使用的开发人员甚至声称将实用性率提高了120％和130％。 “花同样的钱来获得更实用的地方”已成为重要的摘要购房者为购房选项的悬而未决。从“拥有房屋到生活”到“正常生活”，广州的第一手住宅市场设定了正在进行的复发和公寓设计升级的“太空革命”。 满足年龄段不同的人的需求，而新房屋的实际领域是“扩大的” 要用一个单词来描述广州新启动的首次汉式住宅，即“复制”。从今年3月到4月，第一个项目的判决在实际上超过了100％。一些项目甚至说，最高实用性的速度最高可达137％。与两年前具有80％实用率的旧产品相比，这种实用率无疑在购房者中更受欢迎。 3月，广州地铁房地产连续推出了两个重大项目。其中，朗扬·安色（Longyan Shangcheng）的黄普地区的广州都会房地产主要建立了三间卧室和四居室公寓74平方米至125平方米，实用性最高的速度超过130％。据销售人员称，三居室项目的74平方米和两间浴室公寓可与近100平方米的传统公寓相提并论，并带有独立入口花园，可以实现南北对流。此外，Panyu区的广州大都会房地产Longyao Shangcheng项目主要促进了73平方米的五个空间公寓中的四个空间，至130平方米，实际上最高的130％。该项目的公寓约为87平方米，配备了大阳台尺寸的厨房和厨房。维修后，开放长度可以达到约6.3米。 “第五空间”可以通过优化的布局设计创建，并且可以根据增长周期来实现独立室中的研究或游戏室的演变。 t他将向公众开放的Vanke Panyu South Station项目显示，产品实用程序为127％-137％，并创建了约77平方米135平方米的三间卧室和四居室公寓。宣布，它是使用整个生命周期设计的，可以通过“可变空间”来满足更多功能需求。 Haizhu区的Greentown Fuxiangyuan项目还于今年3月开设了一个销售办公室，主要促进了三间卧室和84平方米至127的四居室公寓。据报道，最高的实用性率也达到了125％。将近102平方米的项目产品取消了走廊的空间，主卧室和其他三个房间都分布在客厅的两侧，以提高实用性。 Zhushi Tianhe Duhui项目于3月底开设了销售部门，是Tianhe disthere的第一个新居住项目，其比例为2.0楼，一个低居住区。据报道，房屋类型的实用性高达120％，并且建议前三个卧室高达五间卧室公寓72平方米至152平方米。其中，天海duhui项目的阳台表面为6米至9米，几乎是传统规模的长度的两倍。在3.15米的地板的高度上，阳台空间将有宽阔的视野。 此外，开发人员使用“整个礼物”窗口设计来满足太空使用需求。例如，新的Panyu区项目Longhu Aaron Yangjingsong实施了一个带基于地板的设计的海湾窗台，该窗台可以重新扩展内部空间，并已成为新法规的另一个创新的Move，以新法规的形式以地板的比率。 授权新的地板比例法规来促进迭代公寓设计升级 广州的住宅空间从去年变为现在已经实现了在新法规的加强下，地板面积比。 2023年7月28日，广州市政规划和自然资源局发布了“许多步骤，以进一步优化批准的服务机制，使最大的深层窗户大小受到建筑物外墙线的边缘，从0.5米到0.8米到0.8米到0.8米到0.8米到0.8米。发布新法规并立即提交建设，并首先启动了新法规。 2023年11月，正式释放了“广州建设项目区域比率的计算措施比率”（因此称为“建议”）。 “建议”清楚地放宽了半开放空间的比例和一半的住宅容量住宅，而原始建筑区域的不得超过20％。半开的深度O住宅建筑的空间仍然不在2.4米处。 “措施”还指出，符合正在进行的开放率的主要景观阳台不少于40％，而且深度也不有限。 在上面发布新法规后，套件中的“自然区域”数量可以增加，并且“实用区域”的数量同时增加。因此，不断启动具有“高礼品率”，“高住房率”和“高实际率”的项目。也有一些已提交的项目已重新建立，并采用了新的地板比例法规。随着此类项目的市场流行不断上升，广州根据地面拍卖的地板面积比率的新法规进一步放松了一些地块，阳台比例为25％-30％。由粉末工厂土地和南部的丝绸和大麻工厂代表的“超新”住宅诞生了，实用预计推出的产品速率将达到120％，130％甚至更高。 到2024年底，也出生于Ng Guangzhou是第四代居住项目。 Nansha区中国企业家Lineujing将以最高的实践速度打破140％，阳台占25％，而Sky Garden则提供40％。其中，深度近3.6米的大阳台使室外空间翻了一番，使其成为天空的完整露台，市场受到了广泛的追捧。 然后，随着“超新”地块的广泛收紧，通常会控制20％，但是仍然有许多开发人员使用整个窗户，花池，主要景观阳台，没有深度来完全设计和推出高现实产品。 通常是“太阳屋翻新”现象，因此您需要注意法律报告和发展 对于购房者，购买具有相同建筑区域的Ithe房屋可以得到更多实践Cal地区，毫无疑问。但是，购房者应关注通过高性能区域实现的高实用产品，通常有许多阳台和许多腰部湾。例如，在利万区的东沙地区的一栋新建筑中，这座69平方米的公寓可以设计为三间卧室，但房间被标记为“在这里交付为贝窗”，这意味着它已通过大量使用凸窗来更改为特定的使用空间。 目前，广州的第一手项目通常发起“太阳屋转换”。例如，Haiz Districthu的西部地区的引言材料表明，其约119平方米的公寓可与市场上约150平方米的公寓相提并论。但是，有了这个平面图，除了一个基于房间的海湾窗户之外，主房间与阳台连接，活阳台连接到花池。将来，它可以也可以转换为“晒太阳房间”。宽阔的主要景观阳台和客厅空间的一部分也可以在房间中设计，从而形成“四个房间”。 在销售过程中，开发人员通常会承诺“ Sun House Renovation”：“当交货是一个完整的房间，与家庭模型相同。”但是实际上，开发商将直接翻新或信任第三方装饰公司，以更改阳台并将其交付给所有者。例如，帕尤（Panyu）区的一名袋子的销售员说：“我们将与消费者签署授权书，也就是说，我们将覆盖阳台的窗户，并将墙壁打开以将其更改为交付房间。”如果没有维修协议的迹象，则房屋在交付时仍然是阳台，需要用它装饰。 合法人员提醒您，遵循“阳台阳台”和“ Sun House翻新”取决于是否已在Accordan中获得批准CE与法律。不赞成的翻新是非法的，可能会处理拆除权和所有权权利等风险；法律翻新需要严格遵守批准方法。建议购房者在签署房屋购买和销售合同时仔细评估ARI -AR注册现状者以及与此类销售合同空间的协议和协议。 扬昌塔评论 广州房地产市场的“太空革命”是居民想要“好家”的具体 在此阶段，广州地板面积比率的新法规不到两年。由于预售房屋通常需要两年或更长时间，因此没有向广州提供新法规的主要交付。使用“自由空间”和随后的维护成本的具体规格仍需要按时间进行评估。 但是，从MA的供求方面的反应来看RKET，新法规非常受欢迎。这不是一个简单的百分比计算，而是住宅质量质量的逻辑。在今年的两个会议上，“好房子”是第一次在政府的工作报告中写的，我们应该建造一个符合人们质量需求，改善标准和法规的好房屋，并促进安全，舒适，绿色和聪明的“美丽房屋”的建设。 新法规的地板区域比例并不意味着简单地放松政策，而是利用空间作为载体来应对人们对“良好家”的深厚渴望：不仅三代人的烟花不仅可以生活在一起，而且还使研究的寂静，储藏室的寂静，甚至是开花厂的开花。蒂拉汉广州（Tirahan guangzhou创作。 虽然广州的房地产公司拥有“电影区”，但他们也考虑在人文设计和护理方面合理。当海湾窗成为一个实用的桌子时，阳台变成了社会中的社交房，墙壁被灵活的隔板所取代，寒冷区域的指标终于变成了感人的生活质地。这不仅是房地产公司的升级产品，而且是“生命生活”提案中的答案：所谓的“好房子”从来都不是一堆铁和混凝土，而且还允许每个家庭成员在“活着的锚点”中找到他们的“活着”。 规则的熟练手和市场上的气味在广州达成了共识，而居住的平等权利带来的幸福感是广州众议院进化论理论的最佳结果。 （扬昌晚间新闻的记者Xu Weilun）